原房屋有貸款抵押,身份證用不了,請(qǐng)問(wèn)怎么樣才能保護(hù)我的合法權(quán)益?合同簽訂如違約付總房款10%違約金

我2013年8月買的二手房,原房屋有貸款抵押,賣方錢不夠,要求我出了24萬(wàn),有中介證明,后來(lái)賣方在和我辦理手續(xù)過(guò)程中惹上別的官司,身份證用不了,所以沒(méi)法辦理相關(guān)手續(xù)。之后賣方又和別人借了50萬(wàn)用于官司的事,但是把房產(chǎn)證壓給了人家,現(xiàn)在他的官司沒(méi)事了,但是房產(chǎn)證拿不回來(lái),還是辦不了手續(xù),經(jīng)協(xié)商賣方把房交了,說(shuō)房產(chǎn)證的事他想辦法,可以現(xiàn)在依然辦不了手續(xù),請(qǐng)問(wèn)怎么樣才能保護(hù)我的合法權(quán)益?最終得到房子?他要是反悔了我該怎么辦?合同簽訂如違約付總房款10%違約金,可現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都漲得太厲害了。違約金和房?jī)r(jià)的漲幅差得太遠(yuǎn)了。