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  1、土地證上所指的分?jǐn)偯娣e，簡單的說，它表示的是該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內(nèi)（黑色加粗封閉區(qū)間內(nèi)）有產(chǎn)權(quán)住戶共同分?jǐn)偟耐恋孛娣e。根據(jù)各戶產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積分?jǐn)偂?2、國有土地使用證上面的分?jǐn)偯娣e，是分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進(jìn)行分?jǐn)?。土地證上的分?jǐn)偯娣e，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分?jǐn)偯娣e就多一些。也說明小區(qū)的密度小，不太擁擠。 土地證上的分?jǐn)偯娣e如何計算： 1、總建筑面積÷總占地面積＝總分?jǐn)偯娣e。 2、業(yè)主房屋面積÷總分?jǐn)偯娣e＝業(yè)主個人分?jǐn)偯娣e。 3、土地證上的分?jǐn)偯娣e越大，就表示小區(qū)公共活動面積就越大，也就越利于業(yè)主們活動。 4、土地面積通常是指地表面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即水平投影面積。不計入宗地面積的范圍有：無明確使用權(quán)屬的巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河灘、水溝、排水溝；已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)用地的；其他按規(guī)定不計入宗地面積的。

  2021-04-02