全部1個(gè)回答

• 
  t****3 熱心網(wǎng)友

  買房簽合同的流程：一、辨明認(rèn)購書 在目前的商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認(rèn)購書，并交納認(rèn)購款。這其中一般分為兩種情況： （一）內(nèi)部認(rèn)購 開發(fā)商所銷售的項(xiàng)目倘未取得預(yù)售許可證，只是以向內(nèi)部職工認(rèn)購的名義進(jìn)行銷售。 專家表示，內(nèi)部認(rèn)購是不合法的，此時(shí)簽訂的認(rèn)購書無效。 （二）一般認(rèn)購 開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋戶型，作為交換，要求購房人簽訂認(rèn)購書，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購房人沒有購買該戶型，就可能無權(quán)要回所交納的認(rèn)購款。 此時(shí)簽訂認(rèn)購書，要注意看合同條款是否完備。如果認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款，這樣的協(xié)議就能被認(rèn)定為是商品房買賣合同，具有法律效力。但是如果認(rèn)購書僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款，則該認(rèn)購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。

  2021-04-05