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  s****1 熱心網(wǎng)友

  1.要找正規(guī)中介公司要判斷中介是否是正規(guī)的，最可靠的辦法就是查看該中介公司的資質(zhì);還要看中介公司的規(guī)模、社會信譽度。一般來說，規(guī)模越大，實力越雄厚；還要看規(guī)章制度是否完善，內(nèi)部管理的嚴格規(guī)范；信譽高的公司，社會認可度和知名度都得到了大家的響應；選擇服務規(guī)程規(guī)范的公司，你才放心！2.觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量；如一些房子有多個房間但通風不足;還有房屋的朝向，大多數(shù)的房屋還是選擇南朝向的好；客廳和主臥最好也是朝南，如果家庭成員較多，客廳要大點，方便老人和小孩活動；同時還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方；如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關系到使用安全。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查也是購房的重中之重；其實對二手房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書，屋主身份證以及其他有關證件；畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類；而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。4.交定金定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保；根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保；如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金；另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。

  2021-04-09