發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將增加后的面積作為購房合同面積，沒有簽訂購房合同，請問能否不簽合同要求退回所有房款？
一年前與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議并付全款，之后開發(fā)商通知拿協(xié)議去簽正式購房合同，此時開發(fā)商提出面積有出入，比協(xié)議上原面積增加4.45%，要求補交這部分房款，由于當(dāng)時協(xié)議上規(guī)定按面積多退少補條款，所以無奈進行了房款補交。補交完房款后，正式簽購房合同時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將增加后的面積作為購房合同面積，在合同中再次添加如果產(chǎn)權(quán)登記面積有出入，還要進行房款補交的條款。由于不同意該條款，所以沒有達成一致，沒有簽訂購房合同，開發(fā)商也拒絕退回之前補交的款項。請問能否不簽合同要求退回所有房款？
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b****4 熱心網(wǎng)友最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條的規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”，以與開發(fā)商不能就購房合同達成一致為由而不訂立合同，這樣自然也能退回你已付款項．
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答: 你說的不錯，的確是真的