最近我購買了一套二手房,我想問一下這個劃撥和出讓有什么區(qū)別(拆遷或者到了使用年限時)另外我聽別人講二手房過戶時土地性質(zhì)是劃撥的一定要轉(zhuǎn)出讓的
你好!最近我購買了一套二手房,現(xiàn)在房產(chǎn)證和土地證也已經(jīng)過戶到我的名字了,但是我發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)是劃撥,我想問一下這個劃撥和出讓有什么區(qū)別(拆遷或者到了使用年限時)?如果是劃撥的話我以后轉(zhuǎn)手時需要多交費(fèi)用嗎?也能夠按劃撥轉(zhuǎn)出去嗎?另外我聽別人講二手房過戶時土地性質(zhì)是劃撥的一定要轉(zhuǎn)出讓的,要不然不好過戶的,有這個講法嗎?如果是這樣的話那開始的房東將房屋過戶給我時為什么沒有改出讓呢?懇請回復(fù),謝謝!
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h****9 熱心網(wǎng)友１、買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后，會有房管員打電話來核實(shí)情況，約買賣雙方到該房屋進(jìn)行測評（測：測量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際房屋面積是否相符；評：評估房屋價(jià)值），確認(rèn)房屋所屬產(chǎn)權(quán)狀況（產(chǎn)權(quán)如有爭議的，要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決），確認(rèn)交易。 ２、根據(jù)房管員給的房屋評估價(jià)格來定相關(guān)費(fèi)用的收取金額。（例如：契稅，也就是更名費(fèi)，是房管員按的評估額的１％－１．５％收?。?。 ３、在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費(fèi)單據(jù)進(jìn)行核對（例如：戶籍問題，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等）清費(fèi)。 ４、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續(xù)交費(fèi)，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。 ５、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。