我的購房合同里第十五條有關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。出賣人按已付房?jī)r(jià)款的2%向買受人支付違約金。
我的購房合同里第十五條有關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。內(nèi)容為：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第1或2項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的1%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的2%向買受人支付違約金。我們是2009年6月底辦理的入住手續(xù)，目前還沒有拿到房產(chǎn)證，已經(jīng)過了365個(gè)工作日，可物業(yè)和開發(fā)商都不給明確的答復(fù)，我該怎么處理呢，如果提出訴訟，能勝訴嗎？如果我提訴訟的話需要準(zhǔn)備那些資料？需要交納哪些訴訟費(fèi)用？
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g****7 熱心網(wǎng)友開發(fā)商應(yīng)該按照合同如期交房，如果出現(xiàn)延期交房的情況，應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類投訴，該部門主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門的具體工作，建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門。 如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。 開發(fā)商違約一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，具體的賠償可以按照合同中說明的進(jìn)行。