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  晴****6 熱心網(wǎng)友

  1、什么是商品房的五證、兩書(shū)和一票？ 1、五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開(kāi)工證》《國(guó)有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》 2、兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 3、一票：《黑龍江省商品房屋銷售專用發(fā)票》 2、如何仔細(xì)查看《商品房預(yù)售許可證》？ 1、五證的最后審查在于《商品房預(yù)售許可證》，但由于部分項(xiàng)目存在前期開(kāi)發(fā)資金投入大而部分繳納土地出讓金情況，所以有時(shí)候《預(yù)售證》的銷售許可范圍會(huì)具體到樓層和同一層的某單元。因此，查驗(yàn)時(shí)一定應(yīng)仔細(xì)核實(shí)該證左下方許可銷售范圍，核對(duì)所購(gòu)樓號(hào)是否在許可范圍內(nèi)。 2、售樓機(jī)構(gòu)是開(kāi)發(fā)商委托的銷售代表時(shí)，應(yīng)要求其提供明確的委托書(shū)來(lái)證明其身份和權(quán)限。 3、“五證”最好看“正本” 一般情況下，購(gòu)房合同第一條中提到的《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和合同第二條提到的《預(yù)售許可證》加上合同未提及的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，就是通常媒體宣傳的《五證》。購(gòu)房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關(guān)位置填上“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)”和“施工許可證號(hào)”，在后面的空白欄填上“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”號(hào)等其它項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 購(gòu)房人看“五證”最好能夠要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒(méi)有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購(gòu)房人應(yīng)和房地產(chǎn)商就解除抵押的時(shí)間進(jìn)行約定，明確房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。 4、房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖 受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費(fèi)發(fā)證→歸檔 　　受理： 　　1．收驗(yàn)證件齊全； 　　2．初審證件真?zhèn)危?/p>

  2021-04-22