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  要理解增量房是什么意思，首先要知道增量房對應的詞是存量房。大多數(shù)人認為，增量房就是一手房，存量房就是二手房，那么他們詳細全面的定義是什么呢？所謂增量房和存量房跟房產(chǎn)稅有關。增量房產(chǎn)的原值與評估值非常接近,有利于征收。從微觀經(jīng)濟角度來看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內,在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房) ，也包括過去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。通常情況下房地產(chǎn)市場可分為：一級市場，即土地使用權的有償出讓，也就是土地市場；二級市場即土地使用權出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產(chǎn)”，也就是商品房和新盤市場；三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)”，也就是二手房市場。增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，是新進入市場的一手新房，期房也屬于增量房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。存量房狹義上是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，廣義上就是二手房。存量房是是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的住宅或非住宅。當前大多數(shù)人都認為，中國樓市已經(jīng)逐漸進入存量房時代，增量房會隨手土地供應的減少而越來越少，所以日后增量房也將更緊俏。

  2021-04-24