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  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原增值稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等，那么這些稅費具體怎么計算呢？請看下面的分析~二手房應該交哪些稅？二手房要交多少稅？1、新政下的契稅賣方：無論是否唯一：不滿兩年稅率為5.6%，滿兩年不滿五年稅率為1%；滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房稅率為1%。買方：90平以下，稅率為1%；90平以上（唯一住房），稅率為1.5%；90平以上（不唯一住房），稅率為2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權，稅率為3%。2、城市維護建設稅：增值稅的7%。3、教育費附加：增值稅的3%。4、個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（增值稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元平方米，土地出讓金=1560元平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。5、交易手續(xù)費：2元平方米×建筑面積。6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。7、增值稅此項增值稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售增值稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征增值稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。8、土地增值稅普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。9、房屋所有權登記費80元，共有權證：20元。10、買賣合同公證費買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；以上就是二手房交哪些稅，交多少稅的內(nèi)容啦，相信大家也有一定了解吧~~

  2021-04-27