我本人拖欠物業(yè)管理費用2年共計2000多元 相關商品房的配套設施不完善導致我不能正常享受一些購房合同上明確標出的待遇（比如雙水沒有熱水）天津市委等相關部門
今年大約8月初 我所在的小區(qū) 物業(yè)管理上高地方區(qū)級法庭 我本人拖欠物業(yè)管理費用2年共計2000多元 本人下周三應訴到法庭 在此之前想請一些資深律師一些問題！ 第1 本人拖欠物業(yè)費用是有原因的（因購買商品房將近10年 未能拿到“土地證”）第2 相關商品房的配套設施不完善導致我不能正常享受一些購房合同上明確標出的待遇（比如雙水沒有熱水） 第3 買房子后停車被收費 第4 由于物業(yè)是地方村子大隊性質(zhì)的 所以難免給 本村和我們造成了一定程度的不公平的物業(yè)享受 第5我們小區(qū)已經(jīng)上訪至中央 天津市委等相關部門 所有問題尚待解決。 在此想問一下 我到庭應訴 應該怎樣維護我個人合法權益。
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8****5 熱心網(wǎng)友根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。