某公司董事會決定與某房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓合同開發(fā)公司需返還房屋面積3100平方米拆遷倉庫補償費400萬。約定在簽訂合同時付保證金50萬元并充抵補償費，也未到政府相關(guān)部門咨詢
某公司董事會決定與某房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓合同開發(fā)公司需返還房屋面積3100平方米拆遷倉庫補償費400萬。約定在簽訂合同時付保證金50萬元并充抵補償費，開發(fā)公司要求提供個人卡號轉(zhuǎn)款，同時約定分別于09年7月支付100萬，10月支付100萬，11月支付150萬。數(shù)日后，開發(fā)公司自行擬定了一份《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》要求該公司簽章，協(xié)議中隱瞞了400萬和1600平方米，該公司表示疑慮，開發(fā)公司解釋說歷來都是如此操作的沒有問題，并言明用此協(xié)議去辦理手續(xù)。該公司因是第一次介入土地交易，根本不懂相關(guān)規(guī)定，故懵懵懂懂地簽了協(xié)議，也未到政府相關(guān)部門咨詢，任由開發(fā)公司去辦理。開發(fā)公司于09年4月28日將保證金50萬元打入該公司一董事個人卡上，又于8月3日將100萬打入該公司董事長和另一名董事個人卡上，至此三人個人卡上平均打入50萬，共計150萬。20多天后，開發(fā)公司因其他案件而將此事牽連出來，并立案偵查。三人被刑拘。在審訊中三人均表明根本沒有侵占款項的主觀動機，款是用于新建庫房的。由于忙于搬遷，安全整改和業(yè)務(wù)沒有及時了解交易稅收政策，故未將款入公司帳戶，處于待處理狀態(tài)。
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8****7 熱心網(wǎng)友《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭 形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007修正)》第四十一條規(guī)定：“房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！?根據(jù)上述規(guī)定，房屋買賣應(yīng)當(dāng)訂立書面的轉(zhuǎn)讓合同。但是《城市房地產(chǎn) 管理法》是管理性的法規(guī)而非效力性的法規(guī)，若買賣雙方就房屋買賣達(dá)成口 頭約定，只要該約定具體明確，體現(xiàn)了雙方共同真實的意思表示并得到實際 履行，即便該約定是口頭約定，只要約定不違反法律的強制性規(guī)定，該口頭 約定就合法有效。