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  二手房交易，買賣雙方都需繳稅，但所交款項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)卻不盡相同。那么，二手房賣家的稅費(fèi)誰出呢？二手房賣家的稅費(fèi)誰出二手房買賣的稅費(fèi)，買賣雙方均需各自承擔(dān)自己應(yīng)繳稅費(fèi)。二手房賣家作為出售方，需繳納“銷售物品”的相關(guān)稅費(fèi)，而二手房買家，則需繳納“購物”的費(fèi)用。二手房買賣雙方的稅費(fèi)均需由自己承擔(dān)。那么，二手房交易的稅費(fèi)怎么算呢？二手房買賣雙方各應(yīng)承擔(dān)多殺稅費(fèi)呢？二手房賣家需繳納稅費(fèi)一、營業(yè)稅：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為５％。又按照財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅［２０１１］１２號）個(gè)人將購買不足５年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過５年（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在１．０以上、單套建筑面積在１４０平方米（含）以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地上住房平均價(jià)格的１．２倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。二、印花稅、土地增值稅自２００８年１１月１日起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。三、個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為２０％。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)［２００６］１０８號）規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按３％的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅。四、附加稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：１、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)７％，縣城、鎮(zhèn)５％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％

  2021-05-03