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  我們常聽到房屋公證一詞，即房產(chǎn)公證，是指公證機關(guān)據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明和房產(chǎn)相關(guān)的法律行為、有法律意義的事實以及文書的真實性、合法性的活動。此外，還有房屋全款公證一詞，這和房屋公證的區(qū)別是什么呢？首先購房者要知道的是，雖然房產(chǎn)公證不是房產(chǎn)交易的必經(jīng)環(huán)節(jié)，但是經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。進行房產(chǎn)公證的作用及意義主要有：（一）、可以避免房產(chǎn)交易行為中存在的欺詐和錯誤1、由于很多當(dāng)事人不熟悉法律，所以在房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同的情況在目前房產(chǎn)交易中時有發(fā)生。2、我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。3、隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務(wù)的進一步拓展，此類訴訟將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類糾紛的發(fā)生，有效保護當(dāng)事人的合法權(quán)益尤其是對法律知識不太了解一方的權(quán)益。（二）、可以確保房產(chǎn)交易行為的合法性房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度較大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。房屋全款公證是什么？房屋全款公證則是指：部分不具備購房資格的買房人會選擇出全款，為某一具備購房資格的人士購買房屋，再通過委托公證的方式，證明自己出資，從而取得房屋“管理權(quán)”和“過戶權(quán)”。安居客要提醒的是，通過此類“全款公證”的方式購房存在極大的法律風(fēng)險，如此購房方式下，出資人的產(chǎn)權(quán)權(quán)益是無法得到法律保護的，很大可能導(dǎo)致出資人錢房兩失。

  2021-05-07