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  基本上每年關(guān)于房地產(chǎn)稅正式立法的說法都會(huì)傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，可見民眾對于房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅收政策的關(guān)注。下面，我們先提前了解一下，如果房地產(chǎn)稅法頒布會(huì)帶來怎樣的影響呢？房地產(chǎn)稅怎么收？有關(guān)房地產(chǎn)稅，早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。在上海試點(diǎn)時(shí)，新購且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計(jì)算，人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價(jià)100萬，那么其一年應(yīng)繳房地產(chǎn)稅4200元左右。?房地產(chǎn)稅具體怎么征收,范圍和稅率的標(biāo)準(zhǔn)是什么,有沒有“免征額”？對于征收模式，有很多聲音,也有很多猜測。其中主張是按家庭擁有的房屋套數(shù)，第1套房不征稅的認(rèn)很多；還有一種思路是按人均面積，不管是多少套房，扣除一定的人均面積后再征稅。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，房地產(chǎn)稅起征點(diǎn)可能會(huì)通過劃定“豁免征收面積”來確定，即不超過規(guī)定面積的家庭用住宅免征收房地產(chǎn)稅。另有說法稱人均免征標(biāo)準(zhǔn)可能為60平方米，不過暫無定論。?那么，征收房產(chǎn)稅會(huì)有哪些現(xiàn)實(shí)意義？1、開征房地產(chǎn)稅后,房子越多、評估價(jià)值越高需要繳納的稅就越多。隨著成本的增加,很多投資投機(jī)者就不會(huì)愿意再買房,從而避免社會(huì)資源浪費(fèi),也有助于財(cái)富的調(diào)節(jié),實(shí)現(xiàn)分配的公平。2、征收房地產(chǎn)稅的影響是多方面的,它會(huì)使房地產(chǎn)市更沉穩(wěn)、穩(wěn)健,使其以后在運(yùn)行中間減少泡沫,遏制肆無忌憚地炒作,而且對于把空置房調(diào)動(dòng)出來、加入租房市場也會(huì)有好處。但不避免的是，房產(chǎn)稅的增收可能導(dǎo)致租金上漲，成本轉(zhuǎn)介到租房客上。?房地產(chǎn)稅出，房價(jià)大降？實(shí)際生活中的房價(jià)高低受多種因素影響，僅憑房地產(chǎn)稅單一因素并不會(huì)起決定性作用。在當(dāng)前賣方市場下，房地產(chǎn)稅對于調(diào)控房價(jià)的作用不太明確，因此不能把調(diào)控房價(jià)的期望全部放在房地產(chǎn)稅上面。據(jù)了解，美國、英國、加拿大、德國等百余個(gè)國家都會(huì)征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1.5%左右，以低于市場價(jià)的評估價(jià)為稅基，評估價(jià)隔幾年便會(huì)適度調(diào)整。從國內(nèi)征稅前景看，將來我國征收房地產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達(dá)國家，對房價(jià)的沖擊沒想象的那么大。因此，通過征收房地產(chǎn)稅以期未來房價(jià)大幅下落是不現(xiàn)實(shí)的。?以上是房地產(chǎn)稅正式立法可能會(huì)有的一些影響，具體以正式頒布的條例為準(zhǔn)。相信國家制定的房地產(chǎn)稅收政策也一定會(huì)讓大多數(shù)剛需群體受益。

  2021-05-13