我在2011年按揭購(gòu)買(mǎi)了武漢的一套商品房，按照購(gòu)房合同，還有其他費(fèi)用不知道開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎么退
我在2011年按揭購(gòu)買(mǎi)了武漢的一套商品房，在今年交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)其戶型設(shè)計(jì)有變更，按照購(gòu)房合同，我有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商也同意退房，只是由于我按揭，已交房款和利息，還有其他費(fèi)用不知道開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎么退，我咨詢的就是這個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)專家?guī)兔獯?，謝謝。
全部1個(gè)回答
-
y****5 熱心網(wǎng)友產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。 2、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開(kāi)通燃?xì)?，之前開(kāi)發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。 3、延期交房：開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。