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  房產(chǎn)公證遺囑后，是否能直接過戶呢？有購房者的父母在去世前已經(jīng)訂立遺囑并進(jìn)行了遺囑公證，房產(chǎn)由子女繼承。可父母去世后，購房者去辦理房產(chǎn)的過戶登記時(shí)，卻被告知還需提供遺囑繼承權(quán)公證書，并解釋這份證書能夠證明其他繼承人認(rèn)可遺囑才可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。為什么有公證遺囑還不能直接過戶呢？遺囑繼承權(quán)公證書和遺囑公證完全是兩個(gè)概念。遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財(cái)產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對(duì)繼承行為合法性的確認(rèn)。1991年8月31日我國司法部和建設(shè)部共同下發(fā)的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中第二條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證等到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！币来艘?guī)定，是必須要提供遺囑繼承權(quán)公證書的。但《繼承法》并未規(guī)定在遺產(chǎn)分割時(shí)須對(duì)遺囑中載明的被繼承人的繼承權(quán)再行公證。遺囑本身的目的就在于被繼承人在多個(gè)法定繼承人中根據(jù)其自由意志確定繼承人，因此遺囑、特別是經(jīng)過公證的遺囑其本質(zhì)就在于賦予特定的繼承人唯一性的繼承權(quán)。除非發(fā)生《繼承法》規(guī)定的繼承權(quán)喪失的情形，否則遺囑繼承人對(duì)于遺囑確定的特定遺產(chǎn)享有排他性的繼承權(quán)?！段餀?quán)法》中也規(guī)定因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。此《聯(lián)合通知》既不屬于部門規(guī)章也不屬于地方性規(guī)章，作為政府部門的文件，其規(guī)定在公證遺囑生效后，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)仍需到公證機(jī)關(guān)辦理繼承權(quán)公證文書的規(guī)定違背了《繼承法》、《物權(quán)法》的規(guī)定。所以說，《聯(lián)合通知》的規(guī)定并不合理。同時(shí)，要求辦理繼承權(quán)公證也存在很大的缺陷。一般情況下，公證費(fèi)是對(duì)遺產(chǎn)價(jià)值的2%進(jìn)行收取，進(jìn)行公證反而會(huì)加重遺囑繼承人的負(fù)擔(dān)。另外，若遺囑生效后，仍需要所有的繼承人一起到場辦理繼承權(quán)公證，這種做法會(huì)刺激其它非遺囑繼承人，他們一般會(huì)產(chǎn)生抵觸情緒從而不配合辦理繼承權(quán)公證。但房地產(chǎn)交易中心提出這樣的要求也是有他們的考慮，因?yàn)閷?shí)踐中遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準(zhǔn)。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門不可能準(zhǔn)確判斷這是不是最終的遺囑，只有這樣的方式利于確定遺囑繼承人所持遺囑是最后或唯一的一份。只是在目前的條件下，除非其他

  2021-05-23