該項目目前并沒有取得《竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等房屋交付的必備手續(xù)。根據(jù)購房合同約定
你好:我是廣安武勝縣人,于2012年10購買位于武勝縣**小區(qū)住房一套,合同約定交付日期為2014年6月1日前,我們于2014年5月底接到開發(fā)商書面通知,并于6月1日前往辦理接房手續(xù),發(fā)現(xiàn)小區(qū)現(xiàn)在不具備交付使用條件,后經(jīng)建設(shè)主管部門證實,該項目目前并沒有取得《竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等房屋交付的必備手續(xù)。根據(jù)購房合同約定,逾期交房需每日按已交房款總額萬分之三向業(yè)主支付違約金至交樓日止。現(xiàn)我們已經(jīng)和開發(fā)公司進行了交涉,可他們只同意馬上整改,口頭承諾在一個月內(nèi)整改到位,但不同意承擔(dān)違約賠償,請問我們現(xiàn)在應(yīng)該怎樣維護我們業(yè)主的合法權(quán)益?
全部1個回答
-
2****2 熱心網(wǎng)友現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略： (一)集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 (二)向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 (三)向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。
相關(guān)問題
-
問問哪位有工程驗收合同范本？有沒有網(wǎng)友清楚？
答: 建設(shè)單位:_______________________，以下簡稱甲方；設(shè)計單位:_______________________，以下簡稱乙方。根據(jù)建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條...
-
已經(jīng)竣工驗收，但損害國家利益的合同是否有效？
答: 首先這個合同是有效的，他沒有損害任何人的合法權(quán)益。結(jié)算時按穩(wěn)定總價合同加增補協(xié)議結(jié)算，破除墻面和重新施工的工程量如果甲方?jīng)]有圖紙，那么施工單位就應(yīng)該及時出具現(xiàn)場簽證的資料...
-
合同寫明有竣工備案就可交房但是沒有綜合驗收證違法嗎
答: 您好，這個可以打政府電話咨詢
-
【創(chuàng)維·城市之光】 12棟驗收合同知道大概什么時候下來？通知我們收房，開不了票，害我白跑
-
我是青島城投昌平馨園的一名業(yè)主，合同上原定于2012年3月31交房，但無辜延期交房，沒有給業(yè)主一個合理的解釋，也不給業(yè)主相應(yīng)的賠償...
答: 您所提及的開發(fā)公司延期交房，屬房屋買賣合同履行中產(chǎn)生的民事糾紛，如要追究合同違約責(zé)任并追償損失，需通過當(dāng)事雙方協(xié)商或通過司法程序解決。另，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例...
-
裝修工程驗收合同如何寫
答: 不論是哪一種工程項目，竣工驗收都是不需要簽署合同的。一般來說，各類工程都有對應(yīng)的工程項目驗收表格，驗收時逐項填寫即可