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  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）規(guī)定：一、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。所以要根據(jù)你姑姑的房子類型以及已購(gòu)買(mǎi)年限來(lái)判斷是否需要納稅，以及根據(jù)全額還是差額來(lái)繳納。如果要全額納稅，也是由賣(mài)方來(lái)繳納，而不是由你來(lái)繳納，所以你有什么免稅政策對(duì)于這個(gè)是不適用的。不過(guò)現(xiàn)實(shí)中住房轉(zhuǎn)讓賣(mài)方一般都是實(shí)收多少錢(qián)，雖然繳納的主體是賣(mài)方，也是由買(mǎi)房來(lái)出這部分錢(qián)的，具體就看你實(shí)際成交的價(jià)格是否低于市場(chǎng)價(jià)格，如果低于市場(chǎng)價(jià)，你姑姑已經(jīng)讓步了當(dāng)然不肯再讓步這部分稅前由她承擔(dān)了。另外估計(jì)你姑姑的房子也是普通住房，如果真不想承擔(dān)稅錢(qián)，可以先住啊，住到5年以后再走轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，你買(mǎi)房子的錢(qián)可以私下先給你姑姑，親戚之間應(yīng)該不會(huì)到那種不過(guò)戶就產(chǎn)生糾紛打官司的地步吧。

  2021-05-24