我于2010年4月份買了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的一處平改房票,并簽了協(xié)議.后來聽人說這種買賣不受法律保護(hù).而且這幾個(gè)月房?jī)r(jià)也漲了點(diǎn).怕對(duì)方違約.(這個(gè)房子還沒蓋好,請(qǐng)問我的買賣合同合法
我于2010年4月份買了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的一處平改房票,該房市場(chǎng)價(jià)是5000元平米,按3300元平米買的,并簽了協(xié)議.后來聽人說這種買賣不受法律保護(hù).而且這幾個(gè)月房?jī)r(jià)也漲了點(diǎn).怕對(duì)方違約.(這個(gè)房子還沒蓋好,只是交了對(duì)方40000元定金)請(qǐng)問我的買賣合同合法,怎樣保護(hù)自己的利益?
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* 熱心網(wǎng)友買賣合同特征: 1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán),即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方,買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征,使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。 2.買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中,買方和賣方都享有一定的權(quán)利,承擔(dān)一定的義務(wù)。而且,其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系,即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù),買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。 3.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件,當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。 4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下,買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式,但法律另有規(guī)定者除外。 5.買賣合同是雙方民事法律行為。
相關(guān)問題
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只是口頭協(xié)議,合同上關(guān)于違約金的賠償問題講得很含糊而且很霸王,有沒有法律效力
答: 合同的一般生效要件,是指合同發(fā)生法律效力普遍應(yīng)具備的條件。合同是雙方或多方的民事行為,有效合同是合法的民事行為即民事法律行為,因此民事法律行為應(yīng)具備的條件,也就是合同生效...
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網(wǎng)簽合同不是本人的名字,本人簽的賣房協(xié)議有法律效力么?本人違約金繳納
答: 網(wǎng)簽合同不是本人的名字,本人簽的賣房協(xié)議沒有法律效力。
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但買受人必須向出賣人支付該商品房?jī)r(jià)款總金額的20%作為退房違約金,出賣人有權(quán)向買受人追償。本補(bǔ)充協(xié)議與合同約定不一致之處以本補(bǔ)充協(xié)...
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但買受人必須向出賣人支付該商品房?jī)r(jià)款總金額的20%作為退房違約金,出賣人有權(quán)向買受人追償。本補(bǔ)充協(xié)議與合同約定不一致之處以本補(bǔ)充協(xié)...
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合同沒簽,但是在簽的定金協(xié)議中規(guī)定違約方需要付傭金。現(xiàn)在我不想買了,想知道這屬不屬于霸王條款,有法律支持嗎?——南京
答: 您好,在二手房交易中,一般都會(huì)有這項(xiàng)規(guī)定的,如果一方違約是需要支付違約金的,不屬于霸王條款。不過如果您真的不想買,也可以嘗試和中介協(xié)商,盡量少支付一些費(fèi)用。
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請(qǐng)問購(gòu)房協(xié)議中沒寫違約責(zé)任一條,但賣房者已經(jīng)收定金,賣房者有權(quán)撕毀合同嗎?如果悔約,應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任嗎?
答: 違約責(zé)任單獨(dú)說明的按說明之規(guī)定,未說明的按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法之規(guī)定》,違約責(zé)任很清楚。你說的這問題,賣方既然拿了定金就說明合同已經(jīng)真正履行,毀約必定承擔(dān)違約責(zé)任。