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  《物權(quán)法》第152條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造及其附屬設(shè)施?！痹摋l規(guī)定說(shuō)明了宅基地所有權(quán)歸集體所有。《憲法》第10條也有同樣的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返?條第2款規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！边@一規(guī)定，進(jìn)一步將宅基地確定為歸農(nóng)民集體所有。對(duì)于宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)段餀?quán)法》第153條規(guī)定，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！彼裕话闱闆r下，住宅地是不能轉(zhuǎn)讓出賣(mài)的。即使要出賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)涑鲑u(mài)的對(duì)象只能是村集體組織成員。如果你購(gòu)買(mǎi)李某宅基地的行為符合上述條件，并經(jīng)集體組織同意，且法院已判決宅基地歸李某所有，你的購(gòu)買(mǎi)行為有效，則受法律保護(hù)，但同時(shí)還要依法辦理相關(guān)手續(xù)。如果你不符合購(gòu)買(mǎi)宅基地條件，不具備購(gòu)買(mǎi)宅基地的主體資格，其行為無(wú)效，當(dāng)然不受法律保護(hù)。

  2021-05-27