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  西****1 熱心網(wǎng)友

  有不少購房者會疑惑，怎么查二手房房屋合同備案，今天小編就來跟大家講一下怎么查二手房房屋合同備案這個問題。二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎？二手房網(wǎng)簽和備案不是一回事。網(wǎng)簽是地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售合同》，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。簡言之，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。但是，二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同，商品房是期房預(yù)售，二手房是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權(quán)利的過程也不同，商品房是從買房到辦證有一個長時間周期，二手房是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對商品房來說簡單多了。怎么查二手房房屋合同備案有兩種方式。第一種是查詢者本人持個人身份證以及買賣合同到房管局進(jìn)行的現(xiàn)場查詢。在房管局的交易辦事窗口提交商品房買賣合同和身份證即可,提交后便可查詢合同的信息是否有效,以及該房屋是否已經(jīng)備案。另一種比較便捷,就是可以直接登陸房管局的網(wǎng)站來進(jìn)行遠(yuǎn)程的查詢。以上就是二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎，怎么查二手房房屋合同備案的相關(guān)問題，希望可以幫助到大家。

  2021-05-29