權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；沒有經過土地登記變更分割公證書能否替代土地征簽訂分房合同？
請問律師！原土地征申請注消后，己領分割公證書，但未辦新的土地征登記。按第四章 集體土地范圍內房屋登記 （中華人民共和國建設部令第 168 號） 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的； ?。ǘ┓课葑渥兏模弧 。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的； ?。ㄋ模┩凰袡嗳朔指?、合并房屋的； ?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。按物權法第三十一條（ 第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。）所認請問？沒有經過土地登記變更分割公證書能否替代土地征簽訂分房合同？如訂合同后 它有否處分權？如它沒有得到處分權和權利人的追認 它的合同和其地協(xié)議是否有效？
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3****4 熱心網友房屋所有權是指所有人依法對自己所有的房屋享有占有處分的權利。我國法律把土地以及房屋、林木等地上定著物作為不動產。土地所有權與地上建筑物、其他附著物所有權可以獨立存在，也可以合為一體。日前全國大多數(shù)地區(qū)仍實行土地所有權與房屋所有權分別由不同的行政機關負責登記的體制，這也表明房地產所有權實際上是兩個所有權的集合?！ ≌加袡嗍菍Ψ课莸膶嶋H控制的權利。房屋占有權可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或約定根據的非所有人占有為合法占有，反之則為非法占有?！ ∈褂脵嗍歉鶕课莸男阅芎陀猛緦Ψ课莸睦玫臋嗬７课菟腥丝梢灾苯邮褂梅课荩部梢杂煞撬腥烁鶕梢?guī)定或者取得所有人同意后使用?！ ∈找鏅嗍欠课菟腥耸杖》课菟a生的利益的權利。如將房屋出租收取租金或將房屋投資入股分紅。收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有?！ √幏謾嗍欠课菟腥嗽谑聦嵣匣蚍缮蠈Ψ课葸M行處置的權利。對房屋的處分分為事實亡的處分(改建、拆除)和法律亡的處分(買賣、贈與、互換)。房屋處分權一般只屬于房屋所有人，非所有人只有在符合法定條件下并在法定范圍內才能行使房屋處分權。
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