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  凱****師 熱心網友

  北京市凱諾律師事務所拆遷律師，您好，農村拆遷給予被征收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農村村民住宅費等

  2021-06-04
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  6****2 熱心網友

  一般違約都是雙倍定金，并賠償損失，但是這個損失額度不定，有高有低，主要還是看判決或者私下協商。 依據合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責任，主要有以下三種情況： 　　1、逾期交房超過一定期限。 　　合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失?！‘斎恢脴I(yè)者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責任，對此置業(yè)者有選擇權。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能解除合同，予以退房，只能請求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。 　　2、房屋質量不符合合同約定的標準，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業(yè)者有權退房。 　　房屋質量不符合合同約定的標準，主要表現是室內裝修不符合約定的材質、規(guī)格、布局、結構等，若經修復能夠符合約定的，置業(yè)者不能退房，如不能修復，或者經修復仍不能符合規(guī)定，則置業(yè)者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失。

  2021-06-03