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  y****6 熱心網(wǎng)友

  一般情況下，房子建好后開發(fā)商會(huì)通知業(yè)主前來驗(yàn)收，等業(yè)主驗(yàn)收通過后才正式交房。但也有購房者遇到一些開發(fā)商，沒通知業(yè)主驗(yàn)收直接就交房。遇到?jīng)]驗(yàn)收就交房的情況該怎么辦？交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。一般在簽訂房屋買賣合同時(shí)，開發(fā)商和業(yè)主會(huì)在上面約定交房的時(shí)間。而根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)需要具備“五證兩書一表”，即《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，這幾樣證件缺一不可，也代表著開發(fā)商所建房屋符合國家規(guī)定。此外，業(yè)主還需要對(duì)房屋和小區(qū)進(jìn)行全面的查驗(yàn)，確保自身房屋沒有質(zhì)量問題，小區(qū)建設(shè)沒有違反合同。這些都是交房前必須進(jìn)行的程序。而開發(fā)商跳過驗(yàn)收階段直接交房，一是無法保證樓盤合法合規(guī)，二是侵犯了業(yè)主合法的權(quán)益。如果開發(fā)商未能取得驗(yàn)收合格的手續(xù)，即使業(yè)主已實(shí)際入住開發(fā)商仍然構(gòu)成違約，因?yàn)槠浣桓兜姆课萆胁痪邆浞梢?guī)定的交房條件。所以沒驗(yàn)收的房子不能交房，業(yè)主也可以依法拒絕簽收交房同意書。

  2021-06-04