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  題主好！商品房公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的分?jǐn)傇瓌t(1)商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?假如是多層商品住宅樓,需要先求出整幢樓的公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),然后按每套商品房的室內(nèi)建筑面積所占比例進(jìn)行分?jǐn)?。假如是功能綜合樓,需要先求出整幢樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),然后,按照幢內(nèi)各功能區(qū)的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂２贿^(guò)有一個(gè)大的原則不能忘記,無(wú)論如何分?jǐn)?都應(yīng)該以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文本為準(zhǔn)。(2)假如是為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,應(yīng)該由整幢樓的所有商品房分?jǐn)?假如是為局部服務(wù)的公用建筑面積,應(yīng)該由受益的商品房分?jǐn)偂＜偃绻媒ㄖ娣e需要多次分?jǐn)?就應(yīng)該分別計(jì)算出分?jǐn)傁禂?shù)。商品房的應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e為每次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。(3)雖然公用建筑面積分?jǐn)偟礁魈咨唐贩?但并不實(shí)際劃分各套商品房所分?jǐn)偨ㄖ娣e的實(shí)際部位,而且,任何人也不能侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  2021-06-10