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  7****1 熱心網(wǎng)友

  1、房產(chǎn)證，全稱應(yīng)該是“房屋所有權(quán)證”。沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土地永遠(yuǎn)是國家的，你只有使用權(quán)。2、“土地使用權(quán)證”，是配合你所購買的房屋產(chǎn)權(quán)證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業(yè)40年。也就是說開發(fā)商拿地前要交相應(yīng)年限的土地出讓金。3、土地證上的年限，是自開發(fā)商取得該塊土地的開發(fā)權(quán)開始，也就是開發(fā)商拿到土地開始就計算了，不會以你買房的時候計算的。以70年為例，開發(fā)商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時候都2010年了，那就是說，你所購房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。4、這樣就存在70年后，你的房子的處置了，不會在70年后就收回的，因?yàn)檫@片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家征用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。

  2021-06-13