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  p****1 熱心網(wǎng)友

  無(wú)論在城市或農(nóng)村，如果想要建房子，土地使用證一定是需要辦理的，那么自建房的土地使用證有期限嗎？土地使用證年限對(duì)商品房有影響嗎？那么如果土地使用證到期了怎么辦？?土地使用證年限對(duì)商品房有影響嗎？根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。有法律保障，土地使用證年限對(duì)房屋影響不大。但是仍會(huì)面臨被政府回這塊土地的可能性。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的法律規(guī)定，自動(dòng)續(xù)期的前提是需要交納土地出讓金。但如果居民不繳納土地出讓金，其相當(dāng)于是在無(wú)償使用這塊土地。這種情況下，業(yè)主在進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等方面的權(quán)利會(huì)受限，需要補(bǔ)繳土地出讓金等才可重新?lián)碛羞@些權(quán)利。?土地使用證年限到期如何辦理？相關(guān)法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法有如下：1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  2021-06-17