我于7月18日與大渡口區(qū)協(xié)信天驕城售樓部簽訂了一份認(rèn)購協(xié)議書,但是協(xié)議書上寫明三天內(nèi)即7月21日之前簽訂購房合同.但是現(xiàn)在開發(fā)商以電腦系統(tǒng)壞了和購房相關(guān)證照還在房管局辦理為由,能不能退回那兩萬元預(yù)付款
我于7月18日與大渡口區(qū)協(xié)信天驕城售樓部簽訂了一份認(rèn)購協(xié)議書,并且繳納2萬塊錢定金,但是協(xié)議書上寫明三天內(nèi)即7月21日之前簽訂購房合同.但是現(xiàn)在開發(fā)商以電腦系統(tǒng)壞了和購房相關(guān)證照還在房管局辦理為由,一直拖著不簽合同.進(jìn)入已經(jīng)8月4日了,已經(jīng)超過協(xié)議規(guī)定之日半個月之久,請問律師,我如果現(xiàn)在提出退房的要求,能不能退回那兩萬元預(yù)付款?
全部2個回答
-
o****s 熱心網(wǎng)友可以，現(xiàn)在網(wǎng)簽房管局備案都可以退。
-
1****7 熱心網(wǎng)友
以下幾種情況即使簽訂買賣合同也可以退房： 一、延遲交房 一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 二、沒有產(chǎn)權(quán)證 由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。 三、開發(fā)商證件不全 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。 四、面積誤差超過3% 如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題 地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。 六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計 開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
相關(guān)問題
-
我于今年8月25日與開發(fā)商簽訂商品房訂購協(xié)議，但開發(fā)商遲遲未通知我簽訂《商品房買賣合同》。請問我可否依照高法規(guī)定拒交3%以外部分房...
答: 房屋買賣交房中需要注意：1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有...
-
簽了認(rèn)購協(xié)議書并下了定金，正準(zhǔn)備簽購房合同時我發(fā)現(xiàn)進(jìn)入該套房屋的管道走向與同戶型的管道不一致，我可否停止簽購房合同直到達(dá)到其要求或...
答: 沒簽訂購房合同可以退房嗎， 一、沒簽訂購房合同可以退房嗎 從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。沒簽訂購房合同可以退房?！ 哪壳胺?..
-
我從某廠處購得商品房一套(是開發(fā)商抵給此廠的有合同)我一次性把房款交給此廠并簽了合同和開發(fā)商也簽了定房協(xié)議(不是商品房買賣合同)開...
答: 商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：買受人：根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為 )(以下簡稱合同)第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以...
-
開發(fā)商售房制定認(rèn)購書合法嗎？開發(fā)商合同中的補(bǔ)充協(xié)議有霸王條款合法嗎？
答: 1、認(rèn)購書構(gòu)成房屋買賣合同的一部分。2、以顯失公平要求撤銷合同很難做到，違約責(zé)任是雙方協(xié)商認(rèn)可的條款。顯失公平則指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或?qū)Ψ饺狈?jīng)驗，在訂立合同時致使雙方的...
-
我看重了一套期房預(yù)交了兩萬定金售樓方只給了張收據(jù)當(dāng)湊夠了預(yù)付款去交錢時對方卻沒有認(rèn)購協(xié)議書和房屋預(yù)售合同從側(cè)面了解到開發(fā)商的《房屋...
答: “定金”目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要...
-
交了定金后看了沈陽中海房地產(chǎn)開發(fā)公司出示的象展頁一樣的五證復(fù)印件和商品房買賣合同范本.因為中海算是個很大的開發(fā)商,開發(fā)商又加一個的...
答: 那要看購房意向書的性質(zhì)了，如果其內(nèi)容對買賣關(guān)系的主體、標(biāo)的、價款、履行期限、違約責(zé)任等實(shí)質(zhì)內(nèi)容都作了明確的約定，那么此意向書就已具備了一份房屋買賣合同的構(gòu)成要件，應(yīng)是...