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  法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！蔽覈?guó)城鎮(zhèn)房屋租賃合同登記備案制度是為了行政管理的需要，并未規(guī)定登記備案是租賃合同的生效要件。根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第４ 條的規(guī)定，如果當(dāng)事人沒有約定房屋租賃合同必須登記才生效，則合同自簽訂之時(shí)起生效，未辦理登記備案手續(xù)并不影響租賃合同的有效性；如果當(dāng)事人約定了登記備案為生效條件，一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方也接受了的（例如，承租人將租金交給出租人，出租人收下租金的），即使沒有登記備案，租賃合同從履行時(shí)起發(fā)生效力。綜上，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)對(duì)租賃合同的效力影響有限，只有在當(dāng)事人約定登記備案為租賃合同生效要件，此后未辦理登記手續(xù)也未履行合同時(shí)，租賃合同才會(huì)無效。

  2021-07-03