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我****5 熱心網(wǎng)友關(guān)于房屋測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。我市房屋測(cè)繪執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GBT17986.1-2000）和《青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》（青土資房發(fā)【2006】31號(hào)）。 關(guān)于房屋共有建筑面積問(wèn)題。根據(jù)房屋測(cè)繪相關(guān)規(guī)定，共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共用建筑面積。 關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題。房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的公用設(shè)施建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。按照上述規(guī)定，您所反映的為多棟樓服務(wù)的物業(yè)管理辦公室、物業(yè)工具儲(chǔ)藏室、警衛(wèi)室、底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房不屬于可分?jǐn)偟姆课莨灿薪ㄖ娣e。 另外，根據(jù)商品房銷售管理相關(guān)規(guī)定，商品房銷售合同應(yīng)明確房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，未要求明確房屋公攤的位置，其他事項(xiàng)雙方可自行約定。