占地面積是什么概念
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p****1 熱心網(wǎng)友占地面積指開發(fā)商從政府取得地塊時候的空白地皮面積。大多是用于建筑物占地面積，也就是指建筑物所使用的面積的水平投影區(qū)域。通常在計(jì)算時，按照底層的建筑面積來確定占地面積。一般使用占地面積是用來計(jì)算地塊的建筑密度。 比較容易混淆的概念是占地面積與建筑面積之間的區(qū)別，通常情況下建筑面積是指建筑外墻線測定的各平面面積之和，建筑面積是表示建筑規(guī)模大小的指標(biāo)，而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地證上所標(biāo)識的面積，建筑面積中地上的部分除以占地面積也就是這片土地的容積率。對于開發(fā)商來說，小區(qū)的容積率就決定著地價成本在房屋中的比例，而對于住戶來說，容積率關(guān)系到居住的舒適程度，一個良好的小區(qū)，高層容積率不得超過5，多層容積率不得超過3。綜上所述，容積率越小也就證明房屋的密度小，從而居住起來更加舒適一些。
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