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  酒店和寫字樓用地性質(zhì)是一樣的，酒店和寫字樓的用地性質(zhì)都是商業(yè)用地，使用年限為40年，是共通的。用地性質(zhì)是城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某種具體用地所規(guī)定的用途，根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城鄉(xiāng)用地分為2大類、8中類、14小類。取得國(guó)有用地使用權(quán)的單位或個(gè)人，不能擅自更改土地用途，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃上已經(jīng)明確規(guī)定每一個(gè)地塊的建筑性質(zhì)及具體用途，自行更改肯定不行，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)被取消用地資格或者受到嚴(yán)重處罰。如果公司有意向更改土地用途，應(yīng)該撰寫“土地用途更改申請(qǐng)”及“項(xiàng)目更改可行性報(bào)告”，說明項(xiàng)目更改后所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益大于原項(xiàng)目，以此作為更改規(guī)劃的理由上交發(fā)改局審批，最后再由市政府批復(fù)才能實(shí)行。

  2021-08-22