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  一、商，住兩用房定義所謂商，住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。二、商， 住兩用房產(chǎn)權(quán)年限商，住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有4，0年或5，0年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用，權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用，權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商，住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。三、商，住兩用房稅費(fèi)“商，住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增，值稅等。

  2021-08-22