購(gòu)買地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？
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5****4 熱心網(wǎng)友有產(chǎn)權(quán)。地下車位的產(chǎn)權(quán)目前有3種賣型，小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買小區(qū)地下車位之前一定更清位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。 第一種情況，購(gòu)房時(shí)如地下車位面積已經(jīng)列入公共面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。 第二種情況，如果地下車位建筑面積末分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。 此外第三種情況是，部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。
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