房產(chǎn)預(yù)售條件是什么
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1****9 熱心網(wǎng)友您好，1、商品房的預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用 權(quán)出讓金，并依法取得土地使用 權(quán)證書。預(yù)售房屋的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。另外，商品房預(yù)售開發(fā)商按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金須達到工程建設(shè)總的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，才能預(yù)售房屋給預(yù)購人。 2、商品房的預(yù)售人須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并且取得商品房預(yù)售許可證明。商品房的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家的相關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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