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  一、哪些情況下可以解除房屋買賣合同? 　　1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除; 　　2、約定的解除條件成就; 　　3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; 　　4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù); 　　5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; 　　6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; 　　7、一手商品房的特別規(guī)定： 　　1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋; 　　2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋; 　　3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); 　　4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí); 　　5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格; 　　6)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的; 　　7)面積誤差比jue對值超過3%的; 　　8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的; 　　9)由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的; 　　10)合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的; 　　8、法律規(guī)定的其他情形。

  2021-08-23