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  二手房交易稅費買方應(yīng)該承擔(dān)契稅和土地出讓金。但是在北京，一般賣方是凈得價，買方也同時負(fù)責(zé)賣方的個人所得稅和zeng值稅。一、賣方需要承擔(dān)：1、個人所得稅根據(jù)2006年國家稅務(wù)總局正式發(fā)布的《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號)，自2006年8月1日起開始國內(nèi)居民在進(jìn)行個人二手房轉(zhuǎn)讓時，開始繳納個人所得稅，實施至今。個稅=差額*20%2、zeng值稅1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收zeng值稅；2）個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收zeng值稅；3）個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征zeng值稅。zeng值稅的稅率為轉(zhuǎn)讓價格的5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)。3、如果是經(jīng)濟(jì)適用房，二手房交易賣方稅費還有綜合地價款產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按照“原購房價格”和“出售價格”之差的70%，補(bǔ)交“土地收益”等價款。買方承擔(dān)的稅費：契稅、土地出讓金，如下：二、買方需要承擔(dān)：1、契稅90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價*1%90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%2、土地出讓金二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房，也是“公房”。這類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金。有兩種情況：1）如果業(yè)主當(dāng)年以“成本價”購房：當(dāng)年成本價建筑面積1%其中，“當(dāng)年成本價”一般按照當(dāng)?shù)刈〗ú块T給定價格計算，比如，北京城八區(qū)為1560元平米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元平米或者1120元平米。一套在朝陽區(qū)的100平米的“公房”，其“土地出讓金”為：100平米1560元平米1%，約為1560元。2）如果業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)價購房，有兩步：注意，先由“業(yè)主”向原單位繳納“土地出讓金”，補(bǔ)足“成本價”，也是俗稱的“優(yōu)補(bǔ)成”。當(dāng)年成本價建筑面積6%由買家再交納土地出讓金：當(dāng)年成本價建筑面積1%買方以及賣方需要提前確定房產(chǎn)性質(zhì)，根據(jù)房屋性質(zhì)才能夠進(jìn)一步確定所需要繳納的稅種。而在北京一般二手房交易稅費買方需要全部承擔(dān)稅費繳納

  2021-08-23