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  根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是不變的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去。 　　無論五十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用 權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實(shí)際上享受不到七十年的使用 權(quán)。 土地 使用 權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地 使用 權(quán)出讓合同，支付土地 使用 權(quán)出讓金。因社會(huì)公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。 從上述說明能夠清晰看出，無論買五十年或七十年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地 使 用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問題。

  2021-08-25