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  公有住房陽臺面積的計算，是按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計算。必須本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。關(guān)于陽臺：一是關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。二是未封閉陽臺按上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。但如果上蓋跨層了，那么這個陽臺就不算面積。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

  2021-08-26