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  r****1 熱心網(wǎng)友

  兩者的區(qū)別在于商品房預(yù)售合同登記備案制度是一種 行政管理制度，而預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，因此兩者的 法律效力不一樣。預(yù)告登記的目的在于“保障將來實(shí)現(xiàn)物 權(quán)” ，預(yù)告登記是種特殊的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，其所登記的不 是已經(jīng)完成的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，即不是現(xiàn)實(shí)的物權(quán)變動(dòng)，而 是目的在于將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。 就預(yù)購(gòu)商 品房的預(yù)告登記而言，就是為了使得預(yù)購(gòu)人在預(yù)購(gòu)的房屋辦 理了所有權(quán)初始登記之后，能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。從而 確定取得房屋的所有權(quán)。 但是，商品房預(yù)售合同登記備案制度在行政程序上對(duì)預(yù) 購(gòu)人具有保護(hù)功能。簡(jiǎn)單的說就是預(yù)告登記之后，預(yù)告登記 具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性 質(zhì)。所以未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，就 不發(fā)生物權(quán)效力。而商品房預(yù)售合同登記備案之后，該登記 備案就沒有準(zhǔn)物權(quán)的效力，所以預(yù)購(gòu)人想要更好的將來實(shí)現(xiàn) 物權(quán)，就應(yīng)該在合同登記備案之后再進(jìn)行預(yù)告登記。 登記備案是開發(fā)商一方申請(qǐng)登記備案的，這是具有強(qiáng)制 性的。而預(yù)告登記時(shí)雙方合意之下申請(qǐng)的，不具有強(qiáng)制性， 只有雙方達(dá)成合意才能可以申請(qǐng)登記，也可以不用申請(qǐng)預(yù)告 登記。登記備案只是適用于商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記有 2 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所 有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記等。商品房預(yù)售合同登記備案在前，而預(yù) 告登記在后，商品房預(yù)售合同登記備案制度主要是和預(yù)購(gòu)商 品房預(yù)告登記制度相銜接的，要辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記就 必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件才能辦理。 兩者的登記機(jī)關(guān)不同，預(yù)告登記就是房屋的登記機(jī)構(gòu)， 而商品房預(yù)售合同登記備案可以是建設(shè)主管部門也可以是 房地產(chǎn)管理部門

  2021-08-27