全部1個回答

• 
  d****2 熱心網(wǎng)友

  1.房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個級別，分別是成本價產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)； 2.成本價的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈與； 3.標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)房屋的購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對其擁有優(yōu)先購買權(quán)，所以上市交易時需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。不過，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)； 4.標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時，與標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。

  2021-08-30