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  首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款應即時返還或抵充房價。并非在下決定買房的一刻就要簽訂買賣合同以及付首期款的。 消費者看中商品房某棟某單元決定購買，一般是先交定金，簽訂“認購書”，詳述認購樓宇的位置、房號，預售建筑面積、套內(nèi)面積以及約定樓價、付款方式等。認購書也是合同，對于所約定的內(nèi)容對雙方就有約束力的。所以這期間開發(fā)商不得將你認購的單位再拿出來賣給他人。 在認購書簽訂后的兩到三天內(nèi)，開發(fā)商或其委托律師會對你按照付款方式進行銀行資信查詢，其間會有銷售員或律師通知需繳納的首期款、契稅、專項維修金和簽約費用，并告知簽約資料以及預約簽約時間。 一般來說，在認購書上通常約定，簽認購書后7天內(nèi)支付首期房款和簽訂正式的《商品房買賣合同》，此前繳納的定金也會轉(zhuǎn)為房款的一部分。

  2021-09-03