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  i****4 熱心網友

  己購公有住房不是商品房，說明如下：己購公有住房不是商品房。已購公有住房即房改房，一般是單位的房子，而商品房則開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子。而且房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，所以己購公有住房不是商品房。相關說明：1、 房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產產權證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建筑面積價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金的1％的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉為商品房。2、房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。 房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2％是個人所得稅（賣方）。3％契稅，0.5％的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。

  2021-09-03