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  集體土地證過戶只能在本村集體中轉(zhuǎn)讓，對外只能轉(zhuǎn)租，對于集體土地證及集體土地上的房屋轉(zhuǎn)讓，要清楚以下幾種情況： 1、 集體土地通常指的是農(nóng)民集體所有土地，其土地的所有權(quán)也是農(nóng)民集體。農(nóng)民建設(shè)局個人住房其土地通常是劃撥的。根據(jù)國家庭相關(guān)的法律規(guī)范，農(nóng)村的宅基地也是屬于集體所有。 2、 集體產(chǎn)權(quán)房房間建立在集體土地上，通常情況下房間是不是否私產(chǎn)，無法上市出售，我們并沒有對于房間的完全獨立產(chǎn)權(quán)。如果我們們想要將集體土地證的房間轉(zhuǎn)讓，那么需要滿足必須的資格。其轉(zhuǎn)讓員工需要是本集體經(jīng)濟組織的員工，并且經(jīng)過了集體經(jīng)濟單位同意。 3、 比如說農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓只能轉(zhuǎn)讓給本村的村民，并且這個村民沒有住宅，符合一戶一宅的條件規(guī)范。如果我們將擁有單位集體土地證的房屋轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)單位同意才能在必須范圍內(nèi)進行房間轉(zhuǎn)讓過戶，大概情況下有只能是單位內(nèi)部交易。如果我們們想要將單位的集體產(chǎn)權(quán)房過戶到個人，那么我們們拿著購買單位住宅時，簽訂的出售協(xié)議和單位開具的房產(chǎn)證明等資料到房間管理局辦理。 4、 集體土地行的房屋轉(zhuǎn)讓通常都是先轉(zhuǎn)讓過戶土地證，再過戶房屋產(chǎn)權(quán)證的。如果不符合轉(zhuǎn)讓規(guī)范的，是不會給予辦理過戶的。

  2021-09-04