房子的使用年限從什么時候算？
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d****6 熱心網(wǎng)友購房者在購買商品房時，房價中已包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權的同時也取得了土地，土地的使用期是從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?，如果開發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時間就是從4年前開始算起，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。 商品房的實際使用年限不太可能完全達到法定土地使用年限。一個房地產(chǎn)項目整個開發(fā)流程下來，即使一切順利也往往需要2~3年時間，可以說，實際使用年限比法定年限少5年之內，都可視之為正常情況，不同情況要區(qū)別對待，有些原因是客觀因素造成的，有的則是人為因素造成的，例如開發(fā)商閑置土地不及時開發(fā)等。
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