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  c****4 熱心網(wǎng)友

  首先來告訴您這些名詞解釋：一、什么是公 攤 面積 我們俗稱的 公 攤 面積其實(shí)就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 而公用建筑面積則是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。其包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 ????二、公 攤 面積怎么算 公 攤面積=銷售面積（也稱套型建筑面積）-套內(nèi)建筑面積 不過需要注意的是，這里的套內(nèi)建筑面積一般包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與陽(yáng)臺(tái)面積。 ????三、得房 率是什么意思 得房 率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 ????四、得 房率怎么計(jì)算 得 房率=套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（就是俗說“公 攤 面積”） ????五、公攤 面積與得 房率的關(guān)系 得房 率與公 攤面積有著緊密關(guān)聯(lián)。公式上，得房 率=（建筑面積-公攤 面積）建筑面積，因此公 攤面積越大，得 房率越小。 不過提別提醒大家，公 攤面積并不是越少越好，得房 率也不是越高越好。一般來講，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在得 房率上來看，高層塔樓住宅得 房率一般在75%-78%間，高層板樓住宅多在78%-85%間，小高層住宅多在85%-88%間，多層住宅一般，多在88%-95%間，為適宜。希望我的解答能幫助您。

  2021-09-06