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  1.抵押權(quán)登記? ?申請(qǐng)抵押權(quán)登記是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人或者第三人根據(jù)抵押合同的約定，債務(wù)人或者第三人在其享有所有權(quán)的房屋上為債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)而進(jìn)行的登記。根據(jù)《房屋登記辦法》第43條的規(guī)定，申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)向抵押機(jī)關(guān)提交下列文件:? ?(1）登記申請(qǐng)書;? ?(2)申請(qǐng)人的身份證明;? ?(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;? ?(4)抵押合同;? ?(5)主債權(quán)合同;? ?(6)其他必要材料。? ?對(duì)符合法律規(guī)定的抵押權(quán)設(shè)立申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間分別記載于房屋登記薄。?? ?2.抵押變更登記? ?《房屋登記辦法》規(guī)定，下列情況應(yīng)當(dāng)辦理抵押變更登記:? ?(1)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱發(fā)生變化;? ?(2)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變化;? ?(3)登記時(shí)間發(fā)生變化;? ?(4)法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形出現(xiàn)的。?? ?申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，一般應(yīng)當(dāng)提交下列材料:? ?(1)登記申請(qǐng)書;? ?(2)申請(qǐng)人的身份證明;? ?(3)房屋他項(xiàng)權(quán)證書;? ?(4)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議;? ?(5)其他必要材料。但是，如因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無需提交第(4)項(xiàng)材料。如因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。?? ?3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記? ?《物權(quán)法》第192條規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。由此可見，抵押權(quán)有可能因?yàn)閭鶛?quán)轉(zhuǎn)讓而發(fā)生轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。主債權(quán)人的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:? ?(1)登記申請(qǐng)書;? ?(2)申請(qǐng)人的身份證明;? ?(3)房屋他項(xiàng)權(quán)證書;? ?(4)房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;? ?(5)其他必要材料。?? ?4.抵押權(quán)注銷登記? ?經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)出現(xiàn)下列情形，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記:? ?(1)主債權(quán)消滅;? ?(2)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);? ?(3)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);? ?(4)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

  2021-09-08