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  1、拍賣房往往涉及債務(wù)問題，需要了解拍賣房產(chǎn)是否有抵押，如果有抵押，要了解清楚是否可以辦理解押，如果無法解押，未來可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償。2、關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，有無實(shí)際居住人及戶口有無遷出，推薦購買空置的拍賣房，避免辦理完過戶后，原來產(chǎn)權(quán)人或者租戶拒絕搬遷的情況。3、了解房屋是否存在大量欠費(fèi)，包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等，部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，同時也要查看房屋現(xiàn)狀和破壞狀況，否則未來可能會因修繕需要大量支出，有的拍賣房可以現(xiàn)場查看，部分則因?yàn)榉N種原因無法實(shí)地察看，這種情況可以去物業(yè)進(jìn)行了解，或者和附近的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、街坊四鄰掃聽掃聽可能會有意外收獲。4、拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封，是否被其它機(jī)構(gòu)查封，導(dǎo)致無法過戶。5、了解房產(chǎn)屬性，包括年限、土地出讓性質(zhì)、是否拿到房產(chǎn)證，如果土地是劃撥的，二次交易時還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。

  2021-09-11