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  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記　　存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。當(dāng)樓市的成交量和價格上漲在向較低房梯級轉(zhuǎn)移的時候，這種追逐高質(zhì)房的趨勢還依然被保留。一些優(yōu)質(zhì)樓盤，漲價卻還熱銷，而那些前期滯銷的樓盤，盡管依然保持價，在樓市成交量高漲的春季里仍舊還是賣不動。 　　“存量房就是有問題的房子。”這是購房者在接受關(guān)于存量房認(rèn)知調(diào)查時，90%的人選擇的答案，配套地出現(xiàn)多的附加答案是：“不知道存量房是什么。” 　　“好馬不吃回頭草”，在這些購房者心目中，對于沒有一鼓作氣搞掂的東西，永遠(yuǎn)是次品。這種局限的思維注定了存量房這類產(chǎn)物的悲劇。存量房在“酒香也怕巷子深”的信息時代究竟在“地下”憋悶了多少年，無從考證。但由于出身名不正言不順，其價值一直被誤解絕對是事實，并且這誤解仍將在很長一段時間內(nèi)持續(xù)?！　I(yè)內(nèi)人士表示：在考慮到長期潛力和未來自住需要的情況下，有錢的國內(nèi)人士與外資主要追逐的是中心城區(qū)一些高質(zhì)的樓盤，一些相對較差的樓盤，價格再低也難于受到青睞。因此，存量房戰(zhàn)場依舊激戰(zhàn)猶酣。 　　一位研究存量房銷售的內(nèi)行透露了一個模糊但足以令人震驚的數(shù)據(jù)，成都存量房總量價值以百億元計。并且95%以上的項目都無法在正常的銷售期內(nèi)做到100%的銷售。在對存量房沒有一個準(zhǔn)確界定和統(tǒng)計的情況下，這種數(shù)據(jù)的沖擊力，足以擾亂一個人的判斷力。 　　有一組數(shù)據(jù)更為令人驚訝，90%以上的開發(fā)商、代理商，以及專業(yè)人士都承認(rèn)，由尾房、抵押房、查封房等從未實現(xiàn)過交易的房源構(gòu)成的存量房，大多較好。這與購房者觀點截然相反，數(shù)據(jù)卻驚人地相似。同樣的90%，完全對立的觀點，加上銷售成本顧忌造成的信息不暢，共同鑄就了存量房徘徊在樓市銷售邊緣的悲哀。

  2021-09-11